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孙河踩盘报告:产品相似4个限价楼盘怎么选?
发表时间:2019-10-05

  今年的北京楼市和这几年相比较有明显的变化。一方面,振奋买房的人变得冷静,另一方面,北京楼市已是限竞房的主力时代!

  近日诸葛找房实地探访了孙河板块,价格相差不大、产品相似又都同在一个板块相隔不远,瑞悦府、泰禾北京院子二期、禧瑞春秋、天瑞宸章4个楼盘究竟该怎么选?今天就和购房者们好好聊聊。

  瑞悦府的销售均价不超过67516元/平。叠拼面积248—320平,总价1200万—1300万。对比这个总价,泰禾北京院子二期与之较为相似,上叠1100万—1200万,下叠1300万—1500万,面积230—260平。虽然从产品面积段到总价两个楼盘没有太大差异性,但据诸葛了解,泰禾北京院子二期开发商自持36%。

  具体到产品,瑞悦府地上四层、地下两层,上叠建面约251平,送花园、露台、阳台,下叠建面约316平,送花园、阳台、电梯等。泰禾北京院子二期地上四层、地下三层,上下叠均有3个院子(首层庭院、下层庭院、上庭院),地下空间共享。

  两个楼盘可以说各有优势,如果你喜欢风景,就选择泰禾北京院子二期,项目南侧有政府规划的10万平米湖景公园,是目前朝阳区唯一在售可看湖的别墅。瑞悦府则私密性较好,楼间距全部在17米以上,这个盘目前已是尾盘,叠拼大概还剩10套左右。据现场了解,由于首付在460万—520万左右,开发商要求一个月/40天内交齐首付,相对来讲对购房者压力较大。

  与之不同的是,禧瑞春秋和天瑞宸章在面积和总价上段位比较相似。两个楼盘均价都不高于68924元/平。产品上,禧瑞春秋地块是孙河板块11块住宅用地中最好的位置,不受“7090”限制。叠拼72套,面积为350—400平,总价1500万—1700多万。天瑞宸章大叠72套,面积200—320平,面宽8米2。外围叠拼212套,上叠三四层+地下三层,面积300—360平,赠送阁楼,总价1500万左右。下叠一二层+地下一地下二,产权面积约360平左右,使用面积400平以上,总价1600万—1700万。具体来看,禧瑞春秋地理位置好,天瑞宸章舒适度不错,地块限高34米,最高楼栋17.5米,楼间距21米。

  四个楼盘两两对比,资金压力较大选择小面积的瑞悦府和泰禾北京院子二期,不差钱的就看禧瑞春秋和天瑞宸章。但无论选哪个,总价1000万起就能入住孙河那是相当便宜了!早些年入住此区域的门槛至少要2000万—3000万起步。

  如果说你没有1000多万的资金承受力,又非常看好孙河非住不可!瑞悦府、禧瑞春秋、天瑞宸章几百万的洋房产品一定要买。

  走访过程中,六合现场开奖结果从中国纺织机械协会织造机械55677品特轩高手之家论坛,诸葛了解到,3个楼盘中当属瑞悦府的洋房产品总价最低,580万—600万就能购买90平三居,还有6平米阳台、飘窗、设备平台的赠送面积。其次,禧瑞春秋140平四居洋房总价900万—1100万,约有20平米赠送面积,书房、入户门、南侧错层送露台(奇数层客厅、偶数层在主卧)。第792章本港台论坛本港台比较中间价位的是天瑞宸章,120平洋房总价800万—870万。一层送地下室+花园,顶层送阁楼。

  究竟选哪个看各自喜好,诸葛上述已说过,瑞悦府处于尾盘阶段,目前洋房只剩大概30套左右,总价600万就能入住孙河诱惑力真的很大!禧瑞春秋洋房只有6栋320套,据销售人员介绍70%—80%都是合院产品,但洋房交付时按照政府要求产业化简装。如果想买天瑞宸章可能要等一等,销售人员透露,由于开发商今年才拿地,目前还没有开始售卖,即将拿预售证。

  4个楼盘所处的孙河板块地段优势非常强。一方面完全被老别墅区所包围,共享已有的生活配套。其次,孙河板块是由政府先规划后开发的朝阳区最后一块低密用地,仅11块住宅用地。自然环境上,更是完全被公园所包围,东侧536亩榆悦湾公园、西侧1237公顷沙子营湿地公园,二期预计2020年投入使用、北侧温榆河森林湿地公园,以及中心区域10万平米湖景公园。

  此外,排名前五的中国国际学校中,孙河占有三席,整个区域内一共16所国际学校。为了平衡国际教育资源,板块西侧政府已规划一块教育用地,预计是人大附中。由于区域内教育资源众多,很多家长为了子女教育在附近租房,目前市场价月租金在1万2,160平的房子月租金能达到1万8。区域二手房售价9万—11万多区间。

  因为同在一个区域,瑞悦府、泰禾北京院子二期、禧瑞春秋、天瑞宸章四个楼盘交房时间几乎相同,预计2021年—2022年。目前区域内租金/二手房价格已是如此,可想而知交房后,无论是哪个楼盘都极具保值性。

 

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